Familienhaus mit Weitblick, großem Hof und Potenzial für mehrere Wohneinheiten

Beschreibung

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass diese Immobilie weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück mit rund 560 m² Fläche, der weitläufige Hof mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie die beeindruckende Gebäudestruktur schaffen ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Mit rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Durch die vorhandene Raumstruktur und die Anordnung der Räume bietet bereits diese Ebene interessante Möglichkeiten für eine eigenständige Nutzung.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der in den vergangenen Jahren realisierte Wohnraumanbau aus dem Jahre 2013. Hier entstand ein beeindruckend großer Wohnbereich mit zahlreichen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Von der Terrasse genießen Sie einen angenehmen Weitblick über die Umgebung bis hin zu den angrenzenden Grünflächen und dem Sportgelände.

Über eine stilvolle offene Galerietreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Neben weiteren Wohnflächen stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zusätzliche Ausbaureserven zur Verfügung. Die Raumaufteilung eröffnet auch auf dieser Ebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihren außergewöhnlichen Freizeitwert. Neben dem großzügigen Hofbereich stehen weitere überdachte Nutzflächen, Abstellmöglichkeiten sowie eine gemütliche Pergola mit massiv gemauertem Grill und traditionellem Pizzaofen zur Verfügung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt wurden. Die Gebäudehülle wurde umfassend saniert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Fassadensanierung einschließlich Dämmmaßnahmen sowie weitere energetische Verbesserungen. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie große Teile der Wasserleitungen erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Heizungsanlage zusätzlich. Im Bereich des Anbaus wurde bereits eine Fußbodenheizung installiert und in Betrieb genommen. Weitere Vorbereitungen für zusätzlichen Wohnkomfort sind ebenfalls vorhanden.

Gleichzeitig bietet die Immobilie ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Einzelne Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten im Innenbereich sind noch offen und schaffen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Entwicklungspotenzial und bereits getätigten Investitionen zu schätzen wissen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Objekt mit Perspektive für mehrere Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind ebenso vielseitig wie die Immobilie selbst.

Ausstattung

• Großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen

Ca. 190 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte

• Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ca. 560 m² Grundstück mit großzügigem Hofbereich, Gartenflächen und viel Platz für Freizeit, Fahrzeuge und Hobbys

• Weitläufiger Hof mit Stellmöglichkeiten

Komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück

• Großer Wohnraumanbau mit Terrasse

Heller Wohnbereich mit zahlreichen Fenstern, angenehmer Lichtwirkung und direktem Zugang zur Terrasse

• Terrasse mit Weitblick ins Grüne

Schöner Ausblick auf Grünflächen und die umliegende Umgebung mit hohem Erholungswert

• Ausgebautes Dachgeschoss

Zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Badezimmer und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Mehrere Badezimmer und separate WCs

Praktische Aufteilung für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach

• Großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich

Zentraler Treffpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für Familie und Gäste

• Pergola mit gemauertem Grill und Pizzaofen

Besonderer Außenbereich für gesellige Stunden und gemütliche Abende im Freien

• Umfangreiche Neben- und Nutzflächen

Mehrere Abstellräume, Hauswirtschafts- und Technikbereiche bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität

• Überdachte Außen- und Lagerflächen

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstattzwecke

• Umfangreich modernisierte Gebäudehülle

Dach, Fassade und energetisch relevante Bauteile wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert

• Erneuerte Elektrik

Große Teile der Elektroinstallation wurden modernisiert

• Wasserleitungen weitgehend erneuert

Die Wasserleitungen wurden größtenteils bereits modernisiert

• Solarunterstützte Heizungsanlage

Nachhaltige Unterstützung der Wärmeversorgung durch vorhandene Solartechnik

• Fußbodenheizung teilweise vorhanden

Im Anbau bereits in Betrieb, weitere Bereiche vorbereitet

• Vielseitiges Nutzungspotenzial

Geeignet als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Nutzungskonzepte

• Ruhige Wohnlage in Mühlacker-Lienzingen

Angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld

• Motorradgarage bzw. zusätzlicher Abstellraum

Praktische und geschützte Unterbringungsmöglichkeit für Motorrad, Roller, Fahrräder oder als zusätzliche Lager- und Werkstattfläche nutzbar

• Bereits umfangreich investiert und modernisiert

In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung des Daches, Maßnahmen an der Fassade und Gebäudehülle, die Modernisierung großer Teile der Elektrik sowie weitere energetische und technische Verbesserungen.

Sonstiges

Sonstige Angaben

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Aufgrund persönlicher Umstände konnten einzelne Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten im Innenbereich nicht vollständig abgeschlossen werden. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche einzubringen und die Immobilie nach den persönlichen Anforderungen fertigzustellen.

Insbesondere an der Gebäudehülle wurden erhebliche Investitionen vorgenommen. Nach vorliegenden Unterlagen und der Einschätzung des im Rahmen der Energieausweiserstellung eingebundenen Energieberaters wurden unter anderem das Dach, die Fassade sowie weitere energetisch relevante Bauteile umfassend modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial des Hauses. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Konzepten mit mehreren Wohneinheiten. Eine baurechtliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.

Für Interessenten, die sich intensiver mit den bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen beschäftigen möchten, können über Gentile Immobilien auf Wunsch zusätzliche Informationen bereitgestellt werden. Bei fachlichen Rückfragen steht der im Rahmen der Energieberatung eingebundene Energieberater ebenfalls zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.